+

Публичная информация по объекту

Категория:
Продам / Квартиры
Автор:
Частное лицо
Полный адрес:
Новосибирск Обская, 80/1
Дом:
Источник:
Этаж:
10
Всего этажей:
11
Комнта:
3
Общая площадь:
109
Жилая площадь:
64
Площадь кухни:
17

Собственник, продам по линии метро ДВУХУРОВНЕВУЮ квартиру в добротном (толщина стен 90 см) кирпичном доме 2003 года постройки. Квартира располагается на 10-ом и на 11-ом этажах и имеет абсолютно одинаковую поэтажную конфигурацию (полностью сохранена изначальная планировка комнат согласно плана БТИ - см.фото 2). На каждом этаже квартира имеет выход в лифтовой холл соответствующего этажа здания. Кроме этого в квартире имеется на каждом этаже ванная комната и туалет (на 10 этаже фото 9-10, на 11-ом этаже фото 18-19). Также на каждом этаже располагается большая лоджия площадью 5.2 кв.м. (в плане БТИ площадь лоджий учтена с понижающим коэффициентом на строительный объем = 0.5). Такая оригинальная планировка позволяет эксплуатировать квартиру либо в качестве трехкомнатной квартиры для большой семьи, либо в качестве двух изолированных "евродвушек" (то есть поэтажно). Последний вариант очень удобен для близких людей (например, старшее поколение и младшее поколение одной семьи), которые хотят жить рядом, но в то же время раздельно, не обременяя друг друга общим бытом. Такой вариант также может быть привлекателен для инвестора, так как сдача в аренду двух квартир принесет заведомо больший доход. Стоимость квадратного метра квартиры очень низка (45 тыс.руб/кв.м), что является дополнительной гарантией возврата инвестиционных средств в случае последующей продажи. Можно рассмотреть вариант продажи квартиры поэтажно, (каждый новый собственник будет иметь изолированную "евродвушку" на соответствующем этаже). Квартира очень теплая за счёт "толстых" кирпичных стен и расположения в центре подъезда (по обеим сторонам располагаются другие квартиры). Окна обращены на южную сторону, хорошо видно реку и новый мост. Квартира в собственности с 2006 года, собственник один. В настоящее время никто не зарегистрирован. Собственность не обременена, не заложена, задолженностей по коммунальным услугам и обязательным платежам не имеется. В связи с вышеизложенным, возможна быстрая сделка ("прямая" продажа). Рядом располагаются: школы, детские сады, магазин "Магнит", гипермаркет "Лента", дискаунтер "Штерн" с продовольственной ярмаркой, в пешей доступности поликлиника №7, стоматологическая поликлиника №4, Сбербанк, Почта. В двухстах метрах река: дикий пляж, возможность порыбачить, поджарить шашлык, искупаться и позагорать (см. фото 21 ), в пяти-семи минутах пешего хода Михайловская набережная с зоной отдыха(см.фото 22), ставшая общегородским променадом. Зимой - отличное место для прогулке на лыжах. Для владельцев лодок и катеров в 150 метрах лодочная станция. Рядом речной вокзал для любителей путешествий/экскурсий по воде. Высокая транспортная доступность: до метро "Речной вокзал" - 15 минут ходьбы, в 2-ух минутах - остановка наземного транспорта "Завод Труд", до ж/д вокзала "Новосибирск Южный" - 15 мин. пешком, до центра города 5-7 минут на машине. Обратите внимание на стоимость за квадратный метр, она ЗНАЧИТЕЛЬНО ниже (практически в 2 раза), чем за квадратный метр в квартирах "под самоотделку" в новых домах, расположенных рядом. Цена - 4 999 000 руб. Готов ответить на любые Ваши вопросы. Показ ежедневно, по звонку. Пишите, звоните (указанный телефон обслуживает оператор МТС) Дополнительно есть WhatsApp - звоните и пишите. Объявление не является публичной офертой